Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам покупки квартиры, серьезное отношение к которым и правильная организация, возможно, помогут избежать неприятных неожиданностей.
Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется как при работе с физическими, так и с юридическими лицами. Основными этапами предстоящей сделки должны быть:
- проверка юридической чистоты квартиры;
- взаиморасчет, т.е. передача денег продавцу квартиры;
- нотариальное удостоверение договора отчуждения;
- регистрация договора отчуждения квартиры в БТИ.
В суды ежедневно поступают исковые заявления от граждан и организаций, чьи интересы были тем или иным образом ущемлены при сделках с недвижимостью. Иными словами, сделка по отчуждению квартиры не была юридически чистой. Проверка юридической чистоты квартиры позволяет ответить на такие вопросы как:
- ущемление прав несовершеннолетних детей; лиц, относящихся к группе риска; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; право супругов в совместном имуществе;
- возможность предъявления претензий не только со стороны третьих лиц, но и со стороны государственных органов (органы опеки и попечительства, прокуратура и др.);
- в случае обоснованных претензий и реально ущемленных прав не исключена возможность расторжения сделки в судебном порядке.
Большинство противоправных действий происходят на этапе передачи денег. Взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность любой из сторон, участвующей в сделке, как продавца, так и покупателя. Не исключена вероятность того, что заплатив деньги, право собственности не будет приобретено. В связи с этим более внимательно подходите к предлагаемым вариантам взаиморасчета. Покупателю должно быть гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой квартиры. Продавцу же - утратив право собственности, он получит денежный эквивалент. Сделка может оказаться недействительной, если установленная законодательством процедура будет нарушена.
Процедура проведения сделки включает в себя:
Нотариальное удостоверение договора отчуждения. Необходимо убедиться, что нотариус, удостоверяющий сделку, правомочен совершать такие действия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, а также фиксирует необходимые согласия физических и юридических лиц, для осуществления сделки.
Регистрация.
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора отчуждения согласно условий п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 182 Гражданского Кодекса Украины).
P.S.
Безусловно, фирма, которой Вы доверите поиск своей квартиры, должна обладать технологией и специалистами, которые обеспечат качественное исполнение всех вышеперечисленных работ. Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при покупке квартиры!
