Арендодателю квартиры
Если Вы сдаете квартиру, обязательно проследите, чтобы в договоре было прописано следующее:
- поименно обозначены лица, которые могут проживать в вашей квартире, с их паспортными данными;
- каким образом и в каком режиме Вы будете контролировать (осматривать) квартиру, чтобы определить, что Ваш арендатор поддерживает нормальное санитарно-гигиеническое состояние квартиры, ее оборудования, мебели;
- опись имущества с оценкой каждого предмета и ответственность арендатора за сохранность;
- способ контроля за оплатой международных и междугородных телефонных переговоров;
- условия досрочного расторжения договора по вашей инициативе;
- процедура "сдачи" арендатором квартиры при прекращении аренды (передача ключей и т. д.).
Арендатору квартиры
Если у вас возникают сомнения, что перед Вами действительно хозяин квартиры:
- попросите его представить Вас соседям;
- спросите, где отключается холодная и горячая вода;
- проверьте, знает ли он номера диспетчерской РЭУ и отделения милиции;
- задайте ему любой другой вопрос, ответ на который может знать только настоящий хозяин;
Ни в коем случае не снимайте квартиру, пока на 100% не будете уверены, что перед Вами настоящий хозяин. Убедившись, что перед Вами действительно хозяин (собственник), ознакомившись с правоустанавливающими документами на квартиру, уточните, есть ли еще собственники этой квартиры и, если есть, уполномочен ли ими Ваш собеседник вести переговоры и сдавать в наем жилье. Весьма желательно, чтобы под договором со стороны арендодателя были поставлены подписи всех собственников (членов семьи, наследников и т. д.), особенно, если вносится предоплата или делаются вложения в ремонт.
При расчете с арендодателем, обязательно получите от него письменное подтверждение получения платы с указанием, за какой период она получена.
Оговорите, что приводить новых, будущих клиентов для осмотра квартиры арендодатель может только с Вашего согласия и только в вашем присутствии.
Пожалуй, это наиболее острые и опасные моменты, которые, будучи не оговорены и не осмыслены сторонами, зачастую приводят к конфликтам и неприятностям.
Но, конечно, более подробно рассказать обо всех тонкостях этих отношений невозможно, поскольку каждый случай индивидуален.
И, если так произойдет, что нам придется помогать именно Вам, тогда мы именно ваш случай рассмотрим и вместе решим, как из Вашего жилья извлечь максимальный доход и ничего не потерять.
«Информационные агентства» - ловушка для арендаторов
Этот способ обмана известен уже как минимум десяток лет, описан в прессе множество раз, а счет жертв мошенников давно идет на десятки тысяч. Казалось бы, при такой «популярности» этот сомнительный вид бизнеса должен был давно изжить себя. Но нет – никуда «информационные агентства» не делись, а после кризиса их количество только увеличилось.
Собственно, удивляться тут нечему, ибо стремление многих наших соотечественников снять квартиру «забесплатно» (или, на худой конец, подешевле) заставляет забывать известную поговорку о сыре и мышеловке. Чем мошенники с успехом продолжают пользоваться.
Хотя мошенниками с правовой точки зрения таких «коммерсантов» подчас назвать сложно. Ведь договоры со своими клиентами они стремятся составлять таким образом, что при обращении в суд добиться возврата своих впустую потраченных средств практически невозможно.
Как же происходит надувательство чересчур доверчивых арендаторов? Да точно так же, как и семь, и три года назад. Разумеется, им предлагается аренда квартир или комнат по цене гораздо ниже рыночной.
Однако при звонке по указанному в объявлении телефону клиенту предлагается приехать в офис, чтобы «обсудить условия сделки». На месте выясняется, что таких замечательно дешевых и в то же время крайне комфортных квартир сразу несколько и в самых разных районах города. Но договариваться с их владельцами потенциальному арендатору предстоит самостоятельно. Что, впрочем, по заверению менеджеров, проще пареной репы, так как адреса и контактные телефоны клиенту выдадут на руки сразу же после заключения договора. Ну и, конечно, уплаты небольшой «комиссии за услуги».
Кстати сказать, эта самая комиссия и правда кажется довольно несущественной. Действительно, для клиентов, желающих снять квартиру или комнату, 300 гривен – ничто в сравнении со столь привлекательной экономией на аренде. Да и в суд из-за такой несерьезной суммы обманутый клиент, скорее всего, вряд ли обратится. Но если дойдет до этого, то доказать вину «информационного агентства» будет очень непросто. Поскольку в договоре услуги, оказанные клиенту, так и станут называться – «информационные». И, вероятнее всего, что именно входит в это понятие, в бумаге со всеми необходимыми печатями и подписями раскрыто не будет.
А на деле наивный соискатель доступного жилья получит некий список, действительно содержащий адреса и телефоны. Вот только вероятность того, что их владельцы действительно сдают свое жилье в аренду, ничтожно мала. Скорее всего, дозвониться до них попросту не удастся, а если и получится, то выяснится, что квартира давно сдана, причем по гораздо большей цене, чем было указано в объявлении. Что касается адресов, то были случаи, когда клиенты, которых интересовала аренда квартир или комнат, натыкались не только на общежития, но даже на промышленные предприятия.
Секрета, как снять квартиру и не попасть в ловушку, разумеется, нет. Следует четко усвоить лишь две вещи: если вам предлагают что-то гораздо дешевле, чем оно стоит на самом деле, значит с вероятностью в 99% – обманут. А также то, что профессиональные риэлторы предлагают комплекс услуг. За эти деньги они не только найдут подходящее жилье, но и проверят у его хозяина правоустанавливающие документы, помогут составить договор аренды квартиры, да к тому же, если потребуется, уладят разногласия между арендатором и арендодателем после совершения сделки, когда клиент уже снял квартиру и в ней проживает. И, что характерно, деньги с арендатора возьмут только после заключения договора найма.
